Ανάρπαστα τα Airbnb στην Λάρισα: Το επενδυτικό ενδιαφέρον, τα νούμερα, η πελατεία και οι… ερωτικές φωλιές

Με κωδικές λέξεις όπως LM1 Studio, K19 apt, αλλά και με άλλες ονομασίες πιο επαγγελματικές, εμπορικές θα έλεγε κανείς, όπως Casa Doro A1, Maison 32, Lion Apartment, Original House, Urban Cosy Nest, μέχρι πιο ευφάνταστες όπως Το γλυκό σπίτι του Evann – το διαχειρίζεται κάποιος Ευάγγελος – ή και παραδοσιακές τύπου Αγγελικούλα – δεν κατέστη γνωστό αν πρόκειται για το όνομα της διαχειρίστριας ή αν ακολουθεί την παράδοση να ονοματίζονται βάρκες και πλοία με γυναικεία ονόματα – τα Airbnb ακίνητα στη Λάρισα έχουν αρχίζει να πληθαίνουν και να κάνουν συνεχώς πιο αισθητή την παρουσία τους στην πόλη.

Με όνομα ή χωρίς όνομα, τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση αυτή τη στιγμή στον λαρισαϊκό αστικό ιστό υπολογίζεται ότι ξεπερνούν τα 280. Η αύξηση των Airbnb διαμερισμάτων είναι αισθητή και στη Λάρισα, τον Μάρτιο του 2021 εκτιμόταν ότι ανέρχονταν σε 100 και μέσα σε τρία χρόνια έχουν διπλασιαστεί, ακολουθώντας την αυξητική τάση του φαινομένου που παρατηρείται σε Ελλάδα και εξωτερικό.

Για να έχουμε μια τάξη μεγέθους για το ενδιαφέρον για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων αρκεί να εξετάσουμε τα νούμερα. Σύμφωνα με την ιστοσελίδα Inside Airbnb που παρακολουθεί το φαινόμενο του Airbnb παγκοσμίως τον Αύγουστο του 2023 μόνο το κέντρο της Αθήνας αριθμούσε 12.345 καταχωρίσεις στην πλατφόρμα, ενώ αυτές που αφορούσαν τη Θεσσαλονίκη ανέρχονταν σε 3.717. Σήμερα, σύμφωνα με την ίδια πάντα πλατφόρμα η Αθήνα αριθμεί 13.274 καταχωρίσεις και η Θεσσαλονίκη 4.388, ενώ τα στοιχεία και τα δημοσιεύματα στον Τύπο δείχνουν ότι το φαινόμενο Airbnb στην Ελλάδα εξακολουθεί να έχει αυξητικές τάσεις τόσο σε αριθμό ακινήτων όσο και σε επίπεδο τζίρου – για το 2024 υπολογίζεται ότι o τζίρος του κλάδου φτάνει τα 5 δισ. ευρώ σύμφωνα με τα όσα ανέφερε κατά τη συμμετοχή του στη φετινή Prodexpo ο αντιπρόεδρος της STAMA Greece, του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων, Κωνσταντίνος Κιάμας – παρά τα νέα μέτρα, φορολογικά και μη, τα οποία έχουν εξαγγελθεί.

Μπορεί στην ως άνω πλατφόρμα για την Ελλάδα να υπάρχουν στοιχεία που αφορούν μόνο σε Αθήνα, Κρήτη, Αιγαίο και Θεσσαλονίκη, αλλά το ενδιαφέρον στην πόλη της Λάρισας είναι αξιοσημείωτο και δεν αποκλείεται σύντομα η περιοχή μας να συμπεριληφθεί σε επίσημες πλατφόρμες data και analytics του κλάδου.

Μέχρι πρόσφατα στη Λάρισα, ακίνητα/διαμερίσματα τα οποία διατίθεντο ως Airbnb έβρισκε κανείς ως μεμονωμένες επιλογές. Πλέον το σκηνικό έχει αλλάξει.

Στην πόλη κάνουν την εμφάνισή τους ολόκληρα κτίρια τα οποία αποκλειστικά ή κατά πλειοψηφία αποτελούνται από χώρους Airbnb. Χαρακτηριστικά παραδείγματα το παλιό κτίριο στον πεζόδρομο της Δήμητρας που ανακαινίστηκε εξ ολοκλήρου για αυτόν τον σκοπό, όπως και η νεόδμητη 3όροφη πολυκατοικία στο ύψος της τριγωνικής πλατείας στη συμβολή των οδών Υψηλάντου και 23^ης Οκτωβρίου. Και το ενδιαφέρον συνεχώς αυξάνει. Νέες επιχειρηματικές κινήσεις αναμένονται σύντομα στην πόλη από γνωστούς επιχειρηματίες σε άλλους μέχρι σήμερα κλάδους, ενώ συνεχώς εμφανίζονται νέες, μικρές και μεγάλες, εταιρίες διαχείρισης Airbnb ακινήτων τόσο από τοπικούς όσο και από ξένους επενδυτές. Μια γρήγορη ματιά στο διαδίκτυο αρκεί για να επιβεβαιώσει πως τα Airbnb στη Λάρισα γίνονται ανάρπαστα. Μέχρι και διαφημιστικές καταχωρήσεις από μεγάλες εταιρίες επίπλων συναντά κανείς, οι οποίες στοχεύουν στην διακόσμηση Airbnb ακινήτων προσφέροντας εξειδικευμένες υπηρεσίες από Airbnb Specialists, όπως τους αποκαλούν.

Οι τιμές δε ανά διανυκτέρευση στη Λάρισα ξεκινούν περίπου από τα 40 ευρώ και κυμαίνονται μέχρι τα 80 ευρώ, ενώ αυξομοιώνονται ανάλογα με την χρονική περίοδο, την θέση και το μέγεθος του ακινήτου, τον αριθμό των ατόμων που μπορεί να φιλοξενήσει.

Και ποιοι είναι αυτοί οι οποίοι χρησιμοποιούν τα Airbnb στη Λάρισα;

Μιλώντας για μια πόλη που δεν αποτελεί χαρακτηριστικό τουριστικό πόλο έλξης, έχει πράγματι ενδιαφέρον η χαρτογράφηση των πελατών στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακίνητων στην πόλη…

Σύμφωνα με ειδικούς του κλάδου, ιδιοκτήτες και επενδυτές με τους οποίους ήρθαμε σε επαφή για τις ανάγκες του παρόντος, το μεγαλύτερο ποσοστό εισαγόμενης πελατείας προέρχεται από τον χώρο του επαγγελματικού, συνεδριακού και ιατρικού τουρισμού, ενώ το αμιγώς τουριστικό κομμάτι σημειώνει σταδιακά αυξητικές τάσεις για ξένους κυρίως οι οποίοι ενδιαφέρονται για μια οικονομική λύση και επιλέγουν τη Λάρισα ως βάση της διαμονής τους που προσφέρεται για ημερήσιες εξορμήσεις στα παράλια, στο Πήλιο, στα Μετέωρα και λοιπούς χαρακτηριστικούς θεσσαλικούς τουριστικούς προορισμούς. Είναι γεγονός ότι πλέον διασταυρώνεται κανείς πολύ πιο συχνά με ξένους τουρίστες στο κέντρο της πόλης, ειδικά κατά τους θερινούς μήνες.

Αυτό που προέκυψε όμως από το ρεπορτάζ είναι ότι οι ίδιοι οι Λαρισαίοι στηρίζουν και ενισχύουν κυρίως τον κλάδο.

Η πιο σταθερή και συχνή ενοικίαση Airbnb ακινήτων στην πόλη καθ΄ όλη τη διάρκεια του έτους αφορά την μία διανυκτέρευση και επιλέγεται από ζευγάρια Λαρισαίων, τα οποία εκτιμούν την οικειότητα ενός σπιτικού χώρου και κυρίως τη διακριτικότητα που προσφέρουν τα Airbnb διάσπαρτα σε πολυκατοικίες του στενού και ευρύτερου κέντρου, η οποία δεν εξασφαλίζεται προφανώς στα ξενοδοχεία της πόλης.

Ανεξαρτήτως της χρήσης και του κοινού στο οποίο απευθύνονται τα Airbnb έχουν κάνει αισθητή την παρουσία τους στην πόλη, είτε ως επενδυτική πρόταση είτε ως επιλογή διαμονής, και το φαινόμενο αναμένεται για την επόμενη τουλάχιστον τριετία να παρουσιάσει αυξητικές τάσεις.

Ε.Μ.