Ακίνητα: Πρεμιέρα στο πρώτο 15ήμερο Ιανουαρίου για το «Σπίτι μου 2» και το «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου» [πίνακας]

Στο πρώτο δεκαπενθήμερο του Ιανουαρίου αναμένεται να κάνουν «πρεμιέρα» το «Σπίτι μου 2» και το «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου», οι ΚΥΑ για τα οποία έχουν υπογραφεί από τους συναρμόδιους υπουργούς, όπως ανακοίνωσε ο κυβερνητικός εκπρόσωπος Παύλος Μαρινάκης.

«Τα δύο αυτά προγράμματα αποτελούν ακόμα μια ενέργεια της Κυβέρνησης στον δρόμο προς την διευκόλυνση των πολιτών, τόσο να αποκτήσουν το δικό τους σπίτι με χαμηλότοκα δάνεια, κάτι που συμβάλει δραστικά στην ανακούφιση του στεγαστικού, όσο και να αναβαθμίσουν ενεργειακά το σπίτι τους, συμβάλλοντας έτσι στην μείωση του κόστους ζωής τους και έχοντας μικρότερο ενεργειακό αποτύπωμα», είπε ο κ. Μαρινάκης.

Ακίνητα: Στροφή επενδυτών σε παλαιά και ανακαινισμένα [γράφημα]

Με το «Σπίτι μου 2» πάνω από 20.000 νοικοκυριά θα έχουν τη δυνατότητα να αποκτήσουν πρώτη κατοικία με φθηνό δάνειο ενώ με το δεύτερο πρόγραμμα περίπου 20.000 νοικοκυριά θα αναβαθμίσουν ενεργειακά την κύρια ή τη δευτερεύουσα κατοικία τους λαμβάνοντας άτοκο δάνειο έως 25.000 ευρώ.

Το «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου» στοχεύει στη χορήγηση στεγαστικών δανείων για ενεργειακές παρεμβάσεις σε κατοικίες (κύριες ή μη εκμισθωμένες δευτερεύουσες) φυσικών προσώπων, χωρίς εισοδηματικά και ηλικιακά κριτήρια, με πλήρη επιδότηση επιτοκίου.

Ειδικότερα, όσον αφορά τα δύο προγράμματα:

«Σπίτι μου 2»

1. Δικαιούχοι: Φυσικά πρόσωπα που συμπληρώνουν, κατά την 31η Δεκεμβρίου του έτους υποβολής της αίτησης, το 25 έτος ηλικίας κατ’ ελάχιστο και το 50 έτος ηλικίας κατά μέγιστο ή σύζυγοι ή πρόσωπα που συνδέονται με σύμφωνο συμβίωσης, εφόσον ο ένας εκ των δύο συμπληρώνει κατά την 31η Δεκεμβρίου του έτους υποβολής της αίτησης, το 25 έτος ηλικίας κατ’ ελάχιστο και το 50 έτος ηλικίας κατά μέγιστο, εφόσον:

α) Πληρούν τα εισοδηματικά κριτήρια ανάλογα με την οικογενειακή κατάστασή τους:

β) Δεν διαθέτουν ακίνητο κατάλληλο για κατοικία τους

2. Το δάνειο. Χορηγείται για την αγορά πρώτης κατοικίας των δικαιούχων, αξίας μέχρι 250.000 ευρώ.  Καλύπτει έως το 90% της αξίας του ακινήτου, όπως αυτή αναγράφεται στο συμβόλαιο αγοράς, με ανώτατο όριο ποσού δανείου τις 190.000  ευρώ. Το υπολειπόμενο τίμημα καλύπτεται από ίδιους πόρους του Τελικού Αποδέκτη.  Η διάρκεια αποπληρωμής του είναι από 3 και έως 30 έτη.   Προς εξασφάλιση του δανείου λαμβάνεται ως εμπράγματη εξασφάλιση το αποκτηθέν ακίνητο σε ποσοστό που δεν θα ξεπερνά το 120% του ποσού του δανείου, ενώ δεν επιτρέπεται η παροχή προσωπικής εγγύησης τρίτου για τη χορήγησή του. Το δάνειο δεν δύναται να χρησιμοποιηθεί για την αναχρηματοδότηση υφιστάμενου δανείου.

3. Επιτόκιο. Το 50% του δανείου έχει μηδενικό επιτόκιο και στο υπόλοιπο 50% του δανείου εφαρμόζεται επιτόκιο μικρότερο της αγοράς. Για τρίτεκνους και πολύτεκνους επιδοτείται το 50% του επιτοκίου. Επιδότηση επιτοκίου δικαιούνται, και όσοι κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης χρηματοδότησης έχουν δύο τέκνα και αποκτούν την πρώτη κατοικία τους στους Δήμους Ορεστιάδας ή Σουφλίου ή Διδυμοτείχου, της Περιφερειακής Ενότητας Έβρου.

4. Ακίνητο. Αποτελεί ενιαία αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία ή μονοκατοικία,  η έκτασή του δεν υπερβαίνει τα 150 τ.μ.. και έχει κατασκευαστεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2007.

5. Απαγορεύεται η αγορά του ακινήτου να γίνει από συγγενή εξ’ αίματος ή εξ’ αγχιστείας Α’ ή Β’ βαθμού του πωλητή ή από σύζυγο ή πρόσωπο που συνδέεται με σύμφωνο συμβίωσης με αυτόν.

«Αναβαθμίζω το Σπίτι μου»

1.       Δικαιούχοι. Φυσικά πρόσωπα που έχουν εμπράγματο δικαίωμα (πλήρη κυριότητα/ επικαρπία/ψιλή κυριότητα) σε επιλέξιμη κατοικία (κύρια ή μη εκμισθωμένη δευτερεύουσα), με την προϋπόθεση ότι δεν έχουν καταστεί από 1.1.2020 ωφελούμενοι από οποιοδήποτε άλλο Πρόγραμμα ενεργειακής αναβάθμισης που χρηματοδοτήθηκε ή χρηματοδοτείται με ενωσιακούς πόρους.  Σε περίπτωση ύπαρξης περισσότερων δικαιούχων εμπράγματων δικαιωμάτων (συγκύριων) σε επιλέξιμη κατοικία, δικαίωμα συμμετοχής στο πρόγραμμα έχει οποιοσδήποτε εξ αυτών, εφόσον προηγουμένως έχει λάβει την έγγραφη συναίνεση όλων των λοιπών συγκύριων. Δικαίωμα συμμετοχής στο Πρόγραμμα αποκτάται ανά ΑΦΜ τελικού αποδέκτη και για ένα μόνο ακίνητο.

2.       Επιλέξιμες δαπάνες. Οι δαπάνες σε κύριες ή μη εκμισθωμένες δευτερεύουσες κατοικίες φυσικών προσώπων που  αφορούν:

–           Θερμομόνωση (εσωτερική/εξωτερική).

–           Κατασκευή πράσινης στέγης.

–          Τοποθέτηση Ενεργειακών Κουφωμάτων-υαλοπινάκων.

–          Τοποθέτηση Ηλιακού Θερμοσίφωνα.

–          Εγκατάσταση συστημάτων εξωτερικής μόνιμης Σκίασης (όχι τέντες).

–          Τοποθέτηση συστήματος Θέρμανσης-Ψύξης, αποκλειστικά με την αξιοποίηση ανανεώσιμης πηγής ενέργειας ή με σύστημα συμπαραγωγής ηλεκτρισμού και θερμότητας υψηλής απόδοσης (ενδεικτικά ηλεκτρική αντλία θερμότητας, κλιματιστικές μονάδες inverter ενεργειακής κλάσης Α+ και πάνω).

–          Εγκατάσταση συστημάτων θερμοστατικής ρύθμισης.

–          Εγκατάσταση συστήματος αποθήκευσης ενέργειας (συσσωρευτές) από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας.

–          Εγκατάσταση φωτοβολταϊκών σταθμών – μικρών ανεμογεννητριών και άλλων ΑΠΕ και

–          Εργασίες τοποθέτησης/Υπηρεσίες Τεχνικού συμβούλου-Μηχανικού.

3. Οι παρεμβάσεις θα πρέπει να έχουν ολοκληρωθεί εντός 18 μηνών από την υπογραφή της δανειακής σύμβασης. Δυνατότητα παράτασης έως τρεις μήνες.

4. Δάνειο. Χορηγείται σε φυσικά πρόσωπα, δεν μπορεί  να είναι μικρότερο των 5.000 ευρώ και να υπερβαίνει τις 25.000 ευρώ.  Η διάρκεια αποπληρωμής ορίζεται από 3 έως 7 έτη χωρίς περίοδο χάριτος. Το δάνειο είναι άτοκο.  Η μεταβίβαση του ακινήτου επί του οποίου πραγματοποιούνται οι χρηματοδοτούμενες από το πρόγραμμα παρεμβάσεις, είναι εφικτή μόνο κατόπιν ολοσχερούς εξόφλησης του δανείου.

5. Οι αιτήσεις. Τα φυσικά πρόσωπα υποβάλλουν αίτηση υπαγωγής σε μια μόνο τράπεζα.  Η ημερομηνία έναρξης υποβολής αιτήσεων υπαγωγής στο πρόγραμμα ανακοινώνεται στην επίσημη ιστοσελίδα της ΕΥΣΤΑ https://greece20.gov.gr/, στις ιστοσελίδες των πιστωτικών ιδρυμάτων που συμμετέχουν στο πρόγραμμα καθώς και στην επίσημη ιστοσελίδα της ΕΑΤ https://hdb.gr/. Καταληκτική ημερομηνία υπαγωγής στο πρόγραμμα, ορίζεται η 31/12/2025, με δυνατότητα παράτασης, εφόσον υπάρχουν διαθέσιμοι πόροι. Καταληκτική ημερομηνία σύναψης Σύμβασης Δανεισμού Τελικού Αποδέκτη ορίζεται η 30/06/2026.

6. Καθυστέρηση καταβολής δόσης. Σε περίπτωση καθυστέρησης καταβολής της οφειλόμενης δόσης του δανείου, εν όλω ή εν μέρει, το πιστωτικό ίδρυμα ενεργεί σύμφωνα με τις εσωτερικές διαδικασίες και την πιστωτική πολιτική του.  Μετά την συμπλήρωση ενενήντα (90) ημερών υπερημερίας ως προς την καταβολή ληξιπρόθεσμης δόσης, το πιστωτικό ίδρυμα καταγγέλλει τη Σύμβαση Δανεισμού Τελικού Αποδέκτη και προβαίνει στην είσπραξη του συνόλου του, κατά το χρόνο της καταγγελίας, ανεξόφλητου κεφαλαίου του δανείου ΤΑΑ πλέον των επί του κεφαλαίου δεδουλευμένων τόκων, το οποίο καθίσταται ληξιπρόθεσμο και απαιτητό, σύμφωνα με τη Σύμβαση Δανεισμού Τελικού Αποδέκτη και τις εσωτερικές διαδικασίες του.  Ενέργειες όχλησης γίνονται σε όλα τα στάδια της διαδικασίας. Ο Τελικός Αποδέκτης δύναται να ρυθμίζει τις ληξιπρόθεσμες οφειλές του ανάλογα με την πιστωτική πολιτική και στη βάση των εσωτερικών διαδικασιών του πιστωτικού ιδρύματος, υπό την προϋπόθεση ότι η ρύθμιση δεν μειώνει το ποσό της σύμβασης δανείου κατά τρόπο που το τελικώς επιστρεφόμενο κεφάλαιο είναι μικρότερο του συνολικού ποσού που έχει εκταμιευθεί, ούτε αυξάνει το επιτόκιο, ούτε προβαίνει σε κεφαλαιοποίηση συμβατικών τόκων ή τόκων υπερημερίας. Σε περιπτώσεις υπερημερίας εφαρμόζεται το επιτόκιο υπερημερίας που έχει ορίσει το Πιστωτικό Ίδρυμα.  Πέραν των ανωτέρω, μετά τη συμπλήρωση ενενήντα (90) ημερών συνεχούς υπερημερίας του δανειολήπτη, η επιδότηση επιτοκίου διακόπτεται και ο συμβατικός τόκος όπως και ο τόκος υπερημερίας (επί του συνολικού ποσού του δανείου ΤΑΑ) επιβαρύνει τον Τελικό Αποδέκτη. Ως ημερομηνία διακοπής της επιδότησης τόκων ορίζεται η συμπλήρωση των ενενήντα (90) ημερών συνεχούς υπερημερίας. Η επιδότηση επιτοκίου δεν επανεκκινεί ακόμη και εάν ο Τελικός Αποδέκτης αποπληρώσει το σύνολο των ληξιπρόθεσμων οφειλών του ή ενταχθεί σε ρύθμιση δανείου μετά από σχετική αίτησή του στο πιστωτικό ίδρυμα.

7. Δικαιολογητικά και έλεγχος.  Η μοναδικότητα του ακινήτου, ως κριτήριο επιλεξιμότητας για το Πρόγραμμα,  ελέγχεται κατά το στάδιο υποβολής της αίτησης. Ως στοιχείο ελέγχου μοναδικότητας του επιλέξιμου ακινήτου, λαμβάνεται ο μοναδικός αριθμός παροχής ηλεκτρικού ρεύματος, όπως αυτός καταγράφεται στον λογαριασμό πληρωμής ηλεκτρικού ρεύματος (ΔΕΗ ή άλλου παρόχου). Η αίτηση συνοδεύεται από τον τίτλο αγοράς ή αποδοχής κληρονομιάς και το πιστοποιητικό μεταγραφής στο Υποθηκοφυλακείο ή Κτηματολόγιο.  Για τη διαπίστωση της νομιμότητας του ακινήτου, ο αιτών θα πρέπει να προσκομίσει Οικοδομική Άδεια ή/και άλλο αντίστοιχο/πρόσθετο νομιμοποιητικό έγγραφο, όπως υπαγωγή της δηλούμενης κατασκευής ή χρήσης σε νόμο τακτοποίησης αυθαίρετων κατασκευών ή έγγραφο εξαίρεσης κατεδάφισης στην περίπτωση που δεν έχει οικοδομική άδεια και ούτε έχει δηλωθεί σε νόμο τακτοποίησης αυθαίρετων κατασκευών, αλλά δηλώνεται κανονικά στη φορολογική δήλωση. Στις περιπτώσεις υπαγωγής του ακινήτου σε νόμο τακτοποίησης αυθαίρετων κατασκευών, θα πρέπει να έχει προσκομιστεί έως την τελική εκταμίευση του δανείου, η βεβαίωση περαίωσης της υπαγωγής του ακινήτου στις ισχύουσες κατά την έκδοση της βεβαίωσης διατάξεις περί ρύθμισης αυθαιρέτου, όπως εκδίδεται από το σχετικό πληροφοριακό σύστημα του το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, συνοδευόμενη από το αντίστοιχο φύλλο καταγραφής, από το οποίο θα προκύπτει η εξόφληση του συνόλου του ενιαίου ειδικού προστίμου του ακινήτου.  Για τη διαπίστωση της μη εκμίσθωσης του ακινήτου στο οποίο θα πραγματοποιηθούν οι παρεμβάσεις, προσκομίζεται από τον αιτούντα και τους τυχόν λοιπούς συγκύριους, Δήλωση Φορολογίας Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων του τελευταίου φορολογικού έτους (έντυπο Ε1) και εφόσον δηλώνεται Εισόδημα από ακίνητη περιουσία στα αντίστοιχα πεδία της δήλωσης, προσκομίζεται και η Αναλυτική κατάσταση για τα μισθώματα ακίνητης περιουσίας (έντυπο Ε2).