Ανακαινίσεις: Έως 26% η αύξηση ενοικίου στα ακίνητα – Οι 12 περιοχές [γράφημα]

Με εντατικούς κινούνται το τελευταίο χρονικό διάστημα οι ανακαινίσεις ακινήτων. Οι ιδιοκτήτες παλιών ακινήτων επιλέγουν να ανακαινίσουν τα διαμερίσματά τους προκειμένου να αποτελέσουν πόλο έλξης για τους υποψήφιους αγοραστές.

Μιλώντας στον «ΟΤ», ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) Στράτος Παραδιάς τονίζει πως οι ανακαινίσεις είναι απαραίτητες, είτε μιλάμε για αισθητικές και λειτουργικές παρεμβάσεις είτε για ενεργειακές, οι οποίες – κατά τον ίδιο – θα καταστούν υποχρεωτικές.

Ανακαινίσεις: Μοσχάτο, Ψυρρή, Ομόνοια, Εξάρχεια, Ευαγγελισμός στην κορυφή της λίστας [πίνακας]

Στις βασικές εργασίες ανακαίνισης, αναφέρει ο κ. Παραδιάς, περιλαμβάνονται αναμόρφωση χώρων, αντικατάσταση κουφωμάτων, υδραυλικών και ηλεκτρολογικών εγκαταστάσεων, ειδών υγιεινής και κουζίνας, συναγερμό, κλιματιστικό, πόρτες ασφαλείας κλπ.

Ανακαινίσεις και ενοίκια

Σύμφωνα με ανάλυση της Protio για τις περιοχές της Αθήνας, οι κατοικίες γίνονται αισθητά πιο ελκυστικές, μετά την ανακαίνιση. Η ζήτηση και η αναβάθμιση διαφορετικών κατοικιών επηρεάζουν την αύξηση της αξίας του ενοικίου, με 26% μέσο όρο αύξησης.

Η προτίμηση στα ανακαινισμένα ακίνητα οδηγεί σε σημαντική αύξηση της αξίας των ενοικίων σε πολλές περιοχές της Αθήνας.

Υμηττός: Η αξία των ενοικίων των ακινήτων στην περιοχή αναδιαμορφώνεται μετά την ανακαίνιση, σημειώνοντας αύξηση 74.4%, καταγράφοντας τη μεγαλύτερη μεταβολή μεταξύ των περιοχών που περιλαμβάνονται στην ανάλυση της Protio.

Δάφνη: Η αύξηση της αξίας του ενοικίου μετά την ανακαίνιση φτάνει ως και 30.3%.

Κολωνάκι: Αν και είναι διαχρονικά δημοφιλής περιοχή, η αξία των ενοικίων σε ακίνητα μετά την ανακαίνιση αυξάνεται κατά 27.9%.

Στην Πετρούπολη, παρατηρείται άνοδος της αξίας των ενοικίων που έχουν ανακαινιστεί κατά 26.5%, ενώ στα Ταμπούρια φτάνει το 25%, επιβεβαιώνοντας την αυξανόμενη ανάγκη για ποιοτικές κατοικίες. Ακολουθεί το Χαϊδάρι που καταγράφει αύξηση 24.5% στην αξία των ενοικίων. Ο Περισσός και οι Αμπελόκηποι, που κατατάσσονται σταθερά στις πιο δημοφιλείς περιοχές σημειώνουν αύξηση 20% και 19% αντίστοιχα.

Συνεχίζοντας γύρω από το κέντρο της Αθήνας, τα Πετράλωνα καταγράφουν αύξηση αξίας ενοικίων 16.2%, ενώ στον Νέο Κόσμο και τα Εξάρχεια, η αξία των ενοικίων αυξάνεται κατά 15% μετά την ανακαίνιση. Στην περιοχή του Βύρωνα, η άνοδος φτάνει το 13.2%, αποδεικνύοντας πως οι ανακαινίσεις προσδίδουν σημαντική αξία και στις πιο προσιτές περιοχές.

Σύμφωνα με την Protio, οι ενοικιαστές δείχνουν ξεκάθαρη προτίμηση στα σύγχρονα, ανακαινισμένα ακίνητα, καθώς αυτά προσφέρουν ανώτερη ποιότητα ζωής και μειωμένα έξοδα διαβίωσης, χάρη στη χαμηλότερη ενεργειακή κατανάλωση. Ένα ανακαινισμένο σπίτι δεν είναι απλώς πιο λειτουργικό, αλλά και πιο βιώσιμο, συμβάλλοντας στην εξοικονόμηση ενέργειας και στη μείωση του περιβαλλοντικού αποτυπώματος.

Νέο πρόγραμμα

Το πρόγραμμα «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» δίνει σημαντική ώθηση στην ανακαίνιση κλειστών ακινήτων.

Προβλέπει επιδότηση 60% επί της δαπάνης, με ανώτατο όριο τα 13.500 ευρώ, ενώ το 50% της επιδότησης μπορεί να καταβληθεί προκαταβολικά. Το μέτρο εφαρμόζεται αναδρομικά για όσους εντάχθηκαν από τις 8 Απριλίου 2024, ημερομηνία κατά την οποία άνοιξε η σχετική ηλεκτρονική πλατφόρμα. Τα ακίνητα που θα ανακαινιστούν πρέπει να ενοικιαστούν με μακροχρόνια μίσθωση διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών.

Οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες ή επικαρπωτές ακινήτων πρέπει να διαθέτουν κυριότητα ή επικαρπία κατά τουλάχιστον 50%, να έχουν ακίνητα έως 100 τ.μ. σε οικιστικές περιοχές.

Επίσης, το πρόγραμμα αφορά δικαιούχους που έχουν ετήσιο οικογενειακό φορολογητέο, πραγματικό ή τεκμαρτό, εισόδημα που δεν υπερβαίνει τις 40.000 ευρώ και διαθέτουν ακίνητη περιουσία, της οποίας η συνολική αξία δεν υπερβαίνει το ποσό των 300.000 ευρώ, το ακίνητο δεν έχει δηλωθεί ως πρώτη κατοικία, δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένο και δηλώνεται ως κενό στο έντυπο Ε2 που συνοδεύει τη δήλωση φορολογίας εισοδήματος των τριών τελευταίων ετών, και οι δικαιούχοι δεν έχουν λάβει επιδότηση για πρόγραμμα εξοικονόμησης ενέργειας ή ανακαίνισης σε ακίνητο της ιδιοκτησίας τους τα τελευταία πέντε χρόνια και δεν έχουν ενταχθεί σε προγράμματα επιδοτούμενης ενεργειακής εξοικονόμησης για οποιοδήποτε ακίνητό τους.

Βάσει του προγράμματος, η ανακαίνιση των ακινήτων πρέπει να ολοκληρωθεί εντός έξι μηνών, ώστε τα ακίνητα να είναι έτοιμα προς ενοικίαση. Σε περίπτωση που η ενοικίαση δεν πραγματοποιηθεί, προβλέπονται κυρώσεις, όπως η επιστροφή της επιδότησης που χορηγήθηκε για την ανακαίνιση.