ΠΟΜΙΔΑ: Τα βασικά αιτήματα και οι στόχοι

Τα βασικά της αιτήματα και στόχους δημοσιοποίησε η ΠΟΜΙΔΑ με την ευκαιρία της πραγματοποίησης του 42ο Πανελλήνιου Συνέδριού Ιδιοκτητών Ακινήτων της ΠΟΜΙΔΑ που έγινε στην Αθήνα. Η φορολογία στα ακίνητα είναι η κυριότερη αιτία της κρίσης στέγης, όπως υποστήριξε η ΠΟΜΙΔΑ.

Ειδικότερα, όπως αναφέρει:

ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

1. Φόρος εισοδήματος ενοικίων: Μείωση των συντελεστών 15, 35 & 45%.

2. ΕΝΦΙΑ: Κατάργηση κάθε μορφής συμπληρωματικού φόρου, μείωση του κύριου φόρου, έκπτωση 3% στην εφάπαξ εξόφλησή του.

3. Τριετής φοροαπαλλαγή κενών κλπ.: Απάλειψη της τριετίας ως ελάχιστου ορίου για την αρχική μίσθωση και για την συνεχή παραμονή του αρχικού ενοικιαστή.

4. Δαπάνες αναβάθμισης ακινήτων: ‘Αμεση έκδοση ΚΥΑ για τους όρους επιδότησης των δαπανών εργασιών και υλικών έτους 2025, ποσού 16.000Euro.

ΔΗΜΟΤΙΚΑ ΤΕΛΗ

1. Αυτόματη διακοπή χρέωσης δημοτικών τελών καθαριότητας και φωτισμού με τη διακοπή ρευματοδότησης των κενών ακινήτων.

2. Αδήλωτες επιφάνειες ακινήτων: Διαρκής δυνατότητα δήλωσης με ευνοϊκούς όρους και κλιμακωτά πρόστιμα.

3. Πρόστιμα και πρόσθετοι φόροι: καθορισμός ανώτατου ορίου έως το 50% της βασικής οφειλής.

4. Πενταετής παραγραφή κάθε είδους οφειλών προς τους ΟΤΑ.

ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

1. Εμπορικές Μισθώσεις: Τερματισμός του «πλαφόν» 3% που η συνέχισή του εγκυμονεί Ενοικιοστάσιο στις επαγγελματικές μισθώσεις.

2. Βραχυχρόνιες Μισθώσεις: Κατάργηση αναδρομικότητας του όρου περί «κύριας χρήσης» στα καταλύματα που είναι ήδη σε βραχυχρόνια μίσθωση.

3. Ενεργοποίηση της Ανεξάρτητης Αρχής Πιστοληπτικής Αξιολόγησης.

ΕΘΝΙΚΟ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ

1. Διαρκής δυνατότητα δήλωσης ακινήτων με βάση νόμιμους τίτλους ιδιοκτησίας.

2. Κατάργηση «αναλογικού τέλους 1‰» επί των κτηματογραφημένων ακινήτων.

3. Παραγραφή πάγιου τέλους κτηματογράφησης των πιλοτικών προγραμμάτων.

4. Δυνατότητα μονομερούς κατάργησης του δικαιώματος υψούν με ενσωμάτωση του ποσοστού συνιδιοκτησίας σε άλλες ιδιοκτησίες.

ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΩΝ

1. Οφειλές κοινοχρήστων: Μεταβίβαση διαμερισμάτων με υπεύθυνη δήλωση διαχειριστή περί μη οφειλής κοινοχρήστων δαπανών.

2. Επίδοση αγωγής κοινοχρήστων στο ακίνητο συνιδιοκτητών αγνώστου διαμονής.

3. Ανελκυστήρες: Επιδότηση διαχειρίσεων πολυκατοικιών για επιθεώρηση, εκσυγχρονισμό και καταχώρηση των υφισταμένων ανελκυστήρων.

4. Ηλεκτρονική απόδοση ΑΦΜ μέσω TaxisNet στους διαχειριστές πολυκατοικιών.

5. Αυτοτελής φορολόγηση κοινοχρήστων χώρων και των μισθωμάτων τους.

ΑΛΛΑΓΕΣ ΣΤΟ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΚΟ ΔΙΚΑΙΟ

1. Ψηφιακές διαθήκες με σοβαρές εγγυήσεις εξασφάλισης της γγησιότητάς τους.

2. Παραμονή σε ισχύ των ιδιόγραφων διαθηκών χωρίς άλλα προαπαιτούμενα.

3. Επέκταση του αφορολογήτου των 800.000Euro και στην κληρονομική διαδοχή και πάντως οπωσδήποτε, στις νέες εν ζωή «κληρονομικές συμβάσεις».

4. Πενταετής συμβίωση ως ελάχιστη προϋπόθεση για τη θεμελίωση κληρονομικού δικαιώματος μεταξύ μη εγγάμων, όπως και για το συνταξιοδοτικό δικαίωμα.

ΔΟΜΗΣΗ- ΔΙΑΤΗΡΗΤΕΑ

1. Αποκατάσταση της δυνατότητας νόμιμης εντός και εκτός σχεδίου δόμησης, με άμεσο χαρακτηρισμό των υφιστάμενων οδών ως δημόσιων και δημοτικών σύμφωνα με την πρόσφατη νομολογία του ΣτΕ.

2. Νομοθετική κατοχύρωση της ισχύος όλων των νόμιμων οικοδομικών αδειών και κατοχύρωση του νόμιμου ύψους των οικοδομών σύμφωνα με τους όρους του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, οι οποίοι δεν έχουν ακυρωθεί από το ΣτΕ

3. Επιδότηση της ανακαίνισης διατηρητέων κτιρίων & λειτουργία της μεταφοράς συντελεστή δόμησης,

4. Φορολογικές ελαφρύνσεις ιδιοκτητών διατηρητέων κτιρίων, ιδίως για το κόστος συντήρησης και αποκατάστασης των κτιρίων αυτών.

ΔΑΣΙΚΟΙ ΧΑΡΤΕΣ-ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΚΟ

1. Αναγνώριση των ιδιωτικών δικαιωμάτων στους δασικούς χάρτες.

2. ‘Αμεση σύσταση και συνεδρίαση των αρμόδιων επιτροπών αντιρρήσεων κατά των δασικών χαρτών.

3. Επίλυση του ιδιοκτησιακού των εκτός σχεδίου ακίνητων, κατά τα πρότυπα του άρθρου 4 του ν. 3127/2003.

ΚΑΝΟΝΙΣΜΟΣ ΠΥΡΟΠΡΟΣΤΑΣΙΑΣ

Αντικατάσταση του όρου «επικινδυνότητα» με τον όρο «τρωτότητα» των ακινήτων.

Έλεγχος επιστημονικής και τεχνικής ορθότητας, οικονομικής εφικτότητας εφαρμογής και συμβατότητας των μέτρων με το Σύνταγμα και την υφιστάμενη νομοθεσία.

Απαλοιφή ρυθμίσεων επαναλαμβανόμενων ή συγκρουόμενων με κανόνες, ρυθμίσεις και προδιαγραφές άλλων επιστημονικών κλάδων (π.χ. ισχύων κανονισμός πυροπροστασίας, δασοκομία, εξοικονόμηση ενέργειας κ.ά.).

Περιορισμός της απόστασης εφαρμογής των 300μ μόνο στα όμορα ή το πολύ 50μ από όρια οριοθετημένων δημοσίων δασικών εκτάσεων.

Απλοποίηση νομοθεσίας, μέτρων εφαρμογής, διαδικασίας και ελέγχων. Κατάργηση της τεχνικής έκθεσης μηχανικού και αντικατάσταση από υπεύθυνη δήλωση ιδιοκτήτη για εφαρμογή μέτρων και ανάρτηση της στην γνωστή πλατφόρμα για καθαρισμούς οικοπέδων, με προσθήκη μερικών ακόμη πεδίων και δυνατότητα εντοπισμού των ιδιοκτησιών στον χάρτη.

Ακριβής οριοθέτηση σε ηλεκτρονικούς χάρτες των δημοσίων δασικών εκτάσεων που αφορά ο κανονισμός, ορισμός τους με πλήρη εξαίρεση ιδιωτικών δασών, αστικών αλσών, ρεμάτων κλπ.

Εφαρμογή του πλήρως αναθεωρημένου κανονισμού μόνο στα νεόδμητα ακίνητα με άδεια δόμησης από το 2023 και μετά. Στα υπόλοιπα ακίνητα που εμπίπτουν μόνο χρηστικά εφικτά προληπτικά μέτρα πχ καθαρισμοί, βασικά πυροσβεστικά μέτρα κλπ.

Περιορισμός των παράλογων και ανέφικτων ελέγχων και μείωση κατά 75% των προστίμων, αφού οι υπεύθυνες δηλώσεις επισύρουν σοβαρή ποινική ευθύνη σε περίπτωση ψευδούς δήλωσης.