Ακίνητα: Πέντε παλιά εργοστάσια μετατρέπονται σε κατοικίες

Πέντε ανενεργοί βιομηχανικοί χώροι αντί να τροφοδοτούν τα «αστικά κενά» μέσω της προσαρμοστικής επαναχρησιμοποίησης (adaptive reuse) σχεδιάζεται να μετατραπούν σε συγκροτήματα μεικτής χρήσης με επίκεντρο τη σύγχρονη κατοικία, λειτουργώντας ανακουφιστικά και στην εντεινόμενη στεγαστική κρίση.

Συνδυάζοντας –ανάλογα με το έργο- ένα ευρύ πλέγμα χρήσεων: από χώρους πολιτισμού, αναψυχής/πρασίνου και αθλητικών εγκαταστάσεων μέχρι retail, εστίαση, φιλοξενία, εξυπηρετούμενα διαμερίσματα (serviced apartments) και φυσικά μόνιμες κατοικίες, μέσω της ανάπλασης των πέντε παλιών εργοστασίων αναβαθμίζονται ολόκληρες γειτονιές, δημιουργώντας νέες συνθήκες στην αγορά ακινήτων.

Πράσινη γειτονιά στο πρώτο εργοστάσιο της Βιοχάλκο

Μία από τις μεγαλύτερες παρεμβάσεις αστικής ανάπλασης με διατήρηση των υφιστάμενων κτιρίων επιχειρεί ο όμιλος ΒΙΟΧΑΛΚΟ, μέσω της Noval Property ΑΕΕΑΠ.

Στη θέση του πρώτου εργοστασίου της ΒΙΟΧΑΛΚΟ, στην Πειραιώς 252 στον Ταύρο, θα αναπτυχθεί ένας σύνθετος πολιτιστικός, εμπορικός, συνεδριακός και τουριστικός πόλος με βιώσιμο χαρακτήρα, που θα λάβει πιστοποίηση κατά LEED Gold για την υιοθέτηση πρακτικών χαμηλού περιβαλλοντικού αποτυπώματος.

Πρόκειται για ένα συγκρότημα 25 βιομηχανικών κτιρίων συνολικής επιφάνειας 43.868 τ.μ. σε οικόπεδο εμβαδού 72.568 τ.μ.

Στη συνολική ανάπτυξη των 106.000 τ.μ., εκτός από χρήσεις γραφείων, φιλοξενίας, αθλητικών εγκαταστάσεων, μουσείου, εμπορίου και εστίασης, θα περιλαμβάνονται και κατοικίες.

Με βάση το πλάνο της εταιρείας οι οικιστικές μονάδες που θα αναπτυχθούν θα είναι προσιτού κόστους, καθώς θα εκμισθώνονται σε μόνιμους κατοίκους της περιοχής.

Αυτή την περίοδο η Noval Property αναμένει να περάσει το σχέδιο του Προεδρικού Διατάγματος από το ΣτΕ, στάδιο που θεωρείται ότι θα ολοκληρωθεί τον προσεχή Ιούλιο, όπως είπε ο κύριος Μιχάλης Παναγής, διευθύνων σύμβουλος της ΑΕΕΑΠ. Στόχος είναι να έχει ολοκληρωθεί η επένδυση ύψους τουλάχιστον 170 εκατ. ευρώ το 2030.

Πολυχώρος φιλοξενίας και διαµονής στην πρώην ζυθοποιία ΦΙΞ

Στη δυναμική των οικιστικών αναπτύξεων μέσω και της ανάπλασης παλιών βιομηχανικών ακινήτων στοχεύει για τα επόμενα χρόνια η Dimand, πέραν της δραστηριοποίησής της στον κλάδο των επαγγελματικών ακινήτων.

Μια τέτοια περίπτωση είναι η μεταμόρφωση της εμβληματικής ζυθοποιίας ΦΙΞ στη Δυτική Θεσσαλονίκη σε έναν πολυχώρο διαμονής, φιλοξενίας και αναψυχής.

Η ανάπτυξη μικτών χρήσεων συνολικής επιφάνειας 46.500 τ.µ., η οποία αφορά την αποκατάσταση και επανάχρηση των τριών διατηρητέων συγκροτημάτων της πρώην ζυθοποιίας ΦΙΞ Θεσσαλονίκης, καθώς και την ανέγερση δύο νέων «πράσινων» κτιρίων με δύο κοινά υπόγεια χώρων στάθμευσης, θα φιλοξενεί κατοικίες, ξενοδοχεία, γραφεία, χώρους πολιτισμού, άθλησης, εστιατόρια, καθώς και εμπορικά καταστήματα.

Οι περίπου 200 κατοικίες δρομολογούνται στα δύο νέα κτίρια πιστοποιηµένα κατά LEED Gold, όπου θα αναπτυχθεί και ακόμη ένα ξενοδοχείο.

Πέρσι τον Απρίλιο αποκτήθηκε από την Dimand και ένα όµορο ακίνητο 2,7 στρεµµάτων, όπου στεγαζόταν η βιοµηχανία ΧΥΜΟΦΙΞ που θα ενοποιηθεί µε το κυρίως ακίνητο, παρέχοντας τη δυνατότητα μεγαλύτερης δόμησης, όπως και την καλύτερη αξιοποίηση των κοινόχρηστων χώρων.

Η Dimand προχωρεί στην αξιοποίηση του ΦΙΞ µέσω της Filma Estate MAE, στην οποία πρόκειται να συµµετάσχει η ΕLVIAL, συµφερόντων της οικογενείας Τζίκα, µε ποσοστό 20%-25%. Το ύψος της επένδυσης µε τα σημερινά δεδομένα πλησιάζει τα 180 εκατ. ευρώ, µε την Dimand να έχει ήδη έρθει σε κατ’ αρχήν συμφωνία µε την Τράπεζα Πειραιώς για τη χορήγηση ομολογιακού δανείου 100 εκατ. ευρώ.

Το ακίνητο ΦΙΞ άρχισε να κατασκευάζεται τη δεκαετία του 1880 και ολοκληρώθηκε σταδιακά, στο τέλος του 1980. Συγκεκριμένα, το πρώτο κτίριο κτίστηκε το 1882 και σε αυτό στεγάστηκε μετέπειτα, το 1888, το οινοπνευματοποιείο Μισραχή. Μία άγνωστη λεπτομέρεια για το βιομηχανικό συγκρότημα είναι πως για την κατασκευή των 26 κτιρίων που το απαρτίζουν έχουν χρησιμοποιηθεί 49 διαφορετικού είδους οπτόπλινθοι.

Το όραμα της DKG για τον Πειραιά

Την ίδια ώρα η DKG Development δρομολογεί ένα μεγάλο έργο αστικής ανάπλασης υπό την επωνυμία Piraeus Gate στην είσοδο του Πειραιά, το οποίο θα αναπτυχθεί σε τρεις φάσεις.

Η επένδυση για το Piraeus Gate ανέρχεται κατά πληροφορίες σε 200 εκατ. ευρώ και σύμφωνα με τη διοίκηση της εταιρείας αποτελεί μια ολοκληρωμένη προσπάθεια αστικής αναγέννησης έκτασης περίπου 85.000 τ.μ. σε μια περιοχή που περικλείει αρκετά οικοδομικά τετράγωνα, στη Γρηγορίου Λαμπράκη και Ομηρίδου Σκυλίτση στον Πειραιά πλησίον του εργοστασίου Κεράνη και του γηπέδου Καραϊσκάκη.

Εκεί σχεδιάζεται να δημιουργηθούν σύγχρονοι χώροι κατοικίας και διαμονής (από serviced apartments έως διαμερίσματα προς ενοικίαση ή πώληση), γραφεία, καταστήματα και ξενοδοχείο.

Η πρώτη φάση προβλέπει την αξιοποίηση πέντε κτιρίων, συνολικής επιφανείας 26.930 τ.μ., ενώ σε δεύτερο χρόνο δρομολογείται η ανάπλαση του παλιού εργοστασίου ΑΖΕΛ, ένα ακίνητο που η DKG αγόρασε από την Πειραιώς Real Estate.

Πρόκειται για ένα βιομηχανικό συγκρότημα που αποτελείται από τέσσερα επιμέρους κτίρια σε οικόπεδο 7,8 στρεμμάτων. Το σχέδιο προβλέπει τη δημιουργία 440 εξυπηρετούμενων διαμερισμάτων, συνολικής επιφανείας 54.600 τ.μ.

Το Piraeus Gate θα έχει και μία τρίτη φάση, για την οποία η εταιρεία βρίσκεται ακόμα σε στάδιο διαπραγμάτευσης.

Κοινωνικές κατοικίες στο ακίνητο της ΧΡΩΠΕΙ

Αντίστροφα μετρά η δεύτερη απόπειρα να αξιοποιηθεί το ακίνητο της ΧΡΩΠΕΙ (Χρωματουργεία Πειραιώς) επί της Πειραιώς στον αριθμό 62, καθώς η πολυσυζητημένη μετατροπή του στην ελληνική Silicon Valley, έπεσε στα βράχια.

Με βάση το νέο σχεδιασμό, το εγκαταλειμμένο βιομηχανικό συγκρότημα, όπου εκτός από χρωστικές ουσίες το 1922 παρήχθησαν και φάρμακα, όπως η σαλοξίνη (σ.σ. η πρώτη ελληνική ασπιρίνη), προβλέπεται να αξιοποιηθεί για κοινωνικές κατοικίες, με τον σχετικό διαγωνισμό να βρίσκεται στο στάδιο της προετοιμασίας.

Συγκεκριμένα προβλέπεται η κατασκευή περίπου 300 διαμερισμάτων, μέρος των οποίων θα νοικιάζεται από το κράτος ως κοινωνικές κατοικίες. Ο ανάδοχος του διαγωνισμού που θα αναλάβει την ανέγερση των κατοικιών θα κρατήσει ένα μεγάλο αριθμό ακινήτων για εκμετάλλευση και τα υπόλοιπα θα δοθούν στο Δημόσιο για να τα διαθέσει με χαμηλό ενοίκιο σε νέους ή νέα ζευγάρια.

Υπενθυμίζεται ότι στην έρημη από το 1980 έκταση εκτός από το κτίριο 17.893 τ.μ. όπου θα γίνουν οι κοινωνικές κατοικίες, εάν φυσικά προχωρήσει το κυβερνητικό σχέδιο, το υπόλοιπο κομμάτι ανήκει στον Όμιλο Χαραγκιώνη.

Στο παρελθόν ο Χαραγκιώνης είχε προσπαθήσει πολλάκις να το αξιοποιήσει το εν λόγω asset είτε μέσω της ανάπτυξης ενός μεγάλου mall είτε με την κατασκευή κατοικιών ή γραφείων σε διάφορους συνδυασμούς. Εντέλει τίποτα δεν προχώρησε.

Το μεγαλύτερο εργοστάσιο παγωτού στην Ελλάδα

Άγνωστη είναι προς το παρόν η τύχη του μεγαλύτερου εργοστασίου παγωτού στην Ελλάδα, το οποίο αγοράστηκε πέρσι από τον όμιλο MRP Development, εκ των κορυφαίων developers της Ολλανδίας.

Το πάλαι ποτέ βιομηχανοστάσιο της ΔΕΛΤΑ Παγωτού στον Ταύρο πωλήθηκε από την Froneri Hellas, τελευταία του ιδιοκτήτριά του, με το τίμημα να φθάνει τα 8 εκατ. ευρώ.

Πληροφορίες από την αγορά αναφέρουν ότι το βιομηχανικό συγκρότημα στην οδό Κερκύρας στον Ταύρο, κοντά στην Πέτρου Ράλλη, ενδεχομένως να μεταμορφωθεί σε έναν πόλο κατοικιών, καταστημάτων και χώρων εστίασης και αναψυχής.

Υπενθυμίζεται ότι το εργοστάσιο του Ταύρου, όπου κάποτε παράγονταν όλα τα κορυφαία σήματα παγωτών που είχε δημιουργήσει η ΔΕΛΤΑ όπως, Boss, Magnum και Nirvana, ήταν κλειστό από το 2017.

Τότε η εταιρεία Froneri (κοινοπραξία της Nestle και της βρετανικής R&R) σε μία προσπάθεια ανασχεδιασμού της ζημιογόνου εταιρείας είχε λάβει την απόφαση να σταματήσει την παραγωγή και να παραμείνει στην Ελλάδα ως εμπορική εταιρεία με τα παγωτά στα «πράσινα» ψυγεία να έρχονται από εργοστάσια του εξωτερικού (Πολωνία, Ιταλία κ.λπ.).

Η δραστηριότητα του παγωτού είχε μεταβιβαστεί από τη Nestle στη Froneri Hellas το 2016, λίγους μήνες πριν το λουκέτο του εργοστασίου στον Ταύρο.

Η Nestle με τη σειρά της είχε αποκτήσει τη ΔΕΛΤΑ Παγωτού, εισηγμένη τότε στο Χρηματιστήριο Αθηνών, το 2006, με τον Δημήτρη Δασκαλόπουλο, βασικό μέτοχο της εταιρείας τω καιρώ εκείνω, να αποχωρεί από το παγωτό.

Ο όμιλος MRP, με χαρτοφυλάκιο ακινήτων συνολικής έκτασης 1,5 εκατ. τετραγωνικών μέτρων μόνο στην Ολλανδία, είναι επίσης ο πλειοδότης για την αξιοποίηση του ακινήτου των πρώην αποθηκών του ΕΟΜΜΕΧ στον Ταύρο, ενώ διαθέτει και το ιστορικό ξενοδοχειακό συγκρότημα ΞΕΝΙΑ στις Σπέτσες, για το οποίο προχωρά με τις αδειοδοτήσεις για την αποκατάσταση και λειτουργική του αναβάθμιση.