Τι συμβαίνει με τα ενοίκια κατοικιών στη Λάρισα: Υπάρχει τάση αποκλιμάκωσης ή όχι;

Στον κλάδο της κτηματαγοράς είναι ευρέως γνωστό ότι οι αυξήσεις στα μισθώματα κατοικιών από το 2019 έως σήμερα στα μεγάλα αστικά κέντρα, σε πολλές περιπτώσεις  ξεπερνούν το 50% και όσους αναζητούν διαμέρισμα προς ενοικίαση να μιλάνε για ‘Γολγοθά’, δυσεύρετα ακίνητα και υψηλά ενοίκια. Που οφείλεται όμως η ανωτέρω κατάσταση και  τι ισχύει σήμερα για τις τιμές μίσθωσης των κατοικιών στη Λάρισα την 5^η μεγαλύτερη πόλη στη χώρα;

Σύμφωνα με τον κ. Λιάππη Αντώνιο, υπεύθυνο του γραφείου κτηματομεσιτικών υπηρεσιών Appavi.com*, οι αυξήσεις των τιμών αποτελούν απόρροια μιας σειράς παραγόντων με κυριότερους  την βαθύτατη οικονομική κρίση των προηγούμενων ετών και την κατάρρευση της οικοδομικής δραστηριότητας που οδήγησε στην ανισορροπία μεταξύ προσφοράς- ζήτησης, τα κλειστά διαμερίσματα που παραμένουν ανεκμετάλλευτα από τους ιδιοκτήτες τους λόγω πολυιδιοκτησιακού καθεστώτος (την κυριότερη αιτία για το 75% εξ αυτών), δικαστικών ή κληρονομικών διαφορών, εγκλωβισμένα σε χρονοβόρες και δαπανηρές διαδικασίες οι οποίες καθιστούν ανέφικτη την άμεση ή στο εγγύς μέλλον διάθεση τους,  τα αποσυρθέντα από την αγορά ακίνητα που ελέγχουν τράπεζες και servicers και τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις οι οποίες επηρεάζουν συγκεκριμένες περιοχές με τη Λάρισα να βρίσκεται εκτός (σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα τηςAirDna, Αθήνα, Θεσσαλονίκη και Κρήτη αποτελούν τους τρείς δημοφιλέστερους κατά σειρά προορισμούς εν όψει Πάσχα 2025).

Οι τιμές των ενοικίων στη Λάρισα (μέση τιμή 7ευρώ/τμ), σύμφωνα με στοιχεία του γραφείου για το 1^ο τρίμηνο του 2025 στα περισσότερα ακίνητα μικρού (20-35τμ) και μεσαίου μεγέθους (45-85τμ) παρουσιάζουν σταθερότητα, ενώ στα μεγαλύτερα (>95τμ) των οποίων οι ιδιοκτήτες απαιτούν συνήθως υψηλά και σε αρκετές περιπτώσεις εξωπραγματικά για την περιοχή μισθώματα, δείχνουν να αποκλιμακώνονται, χωρίς αυτό να σημαίνει μια παγιωμένη κατάσταση. Αιτία τα μεγάλα χρονικά διαστήματα που τα συγκεκριμένα ακίνητα μένουν ανεκμετάλλευτα (ξενοίκιαστα) και κατά συνέπεια μη αποδοτικά για τους κατόχους τους, συνδυαστικά με την υψηλή φορολόγηση και την αύξηση του κόστους ζωής τα τελευταία έτη που για τους σώφρονες δεν επιτρέπουν λάθη σε θέματα διαχείρισης και εκμετάλλευσης ακινήτων. Αυθαίρετες και κατά βούληση ζητούμενες τιμές, συντελούν στο πρόβλημα της στεγαστικής κρίσης, θέτοντας εκτός αγοράς μεγάλη μερίδα κατοικιών, με ότι αυτό συνεπάγεται για ιδιοκτήτες και μισθωτές.

Ο κος Λιάππης επισημαίνει ότι η πρώτη κίνηση ενός ιδιοκτήτη πριν διαθέσει το ακίνητο του στην αγορά προς μίσθωση (ή πώληση κατά περίπτωση) είναι η σωστή εκτίμηση αναφορικά με την τιμή, η οποία θα πρέπει πάντοτε να πραγματοποιείται από έμπειρους επαγγελματίες του κλάδου της κτηματαγοράς, οι οποίοι κατά συνέπεια θα αναλάβουν και την προώθηση.

*(Το γραφείο Appavi.com Real Estate δραστηριοποιείται στην κτηματαγορά της Λάρισας από τα τέλη του 2005).