Servicers: Πώς θα «πέσουν» περισσότερα ακίνητα στην αγορά – Τι ζητούν οι servicers

Άπιαστο… όνειρο για ένα μεγάλο κομμάτι του πληθυσμού αποτελεί πλέον η αγορά και ενοικίαση ακινήτου. Κάτι που ήρθε να επιβεβαιώσουν τα ευρήματα της έρευνας που δημοσίευσε χθες η Alpha Bank. Παρά τις πρωτοβουλίες που αναλαμβάνει η κυβέρνηση το τελευταίο διάστημα, το πρόβλημα παραμένει έντονο.

Η προσφορά ακινήτων εξακολουθεί να υπολείπεται της ζήτησης και η ανάγκη να πέσουν στην αγορά περισσότερα ακίνητα είναι κάτι περισσότερο από αναγκαία.

Τα κόκκινα ακίνητα που έχουν οι servicers

Παράγοντες της αγοράς θεωρούν πως πέρα από την κατασκευή νέων κατοικιών, υπάρχει ένας παράγοντας που θα μπορούσε να συμβάλει στην ενίσχυση της προσφοράς. Και αυτός δεν είναι άλλος από τα ακίνητα που κατέχουν οι servicers. Δυο είναι οι κατηγορίες ακινήτων των servicers που θα μπορούσαν να αποτελέσουν ανάσα για την αγορά.

– Η πρώτη κατηγορία αφορά το σύνολο των ακινήτων που έχουν οι εταιρείες διαχείρισης που υπολογίζονται περίπου στις 700.000.Τα ακίνητα αυτά για να μπορέσουν να βγουν στην αγορά χρειάζεται υποχρεωτικά η συναίνεση του δανειολήπτη. Άρα υπάρχει η περίπτωση της συναινετικής πώλησης που ήδη προτείνετε από τις εταιρείες διαχείρισης προς τους δανειολήπτες.

– Η δεύτερη κατηγορία ακινήτων είναι εκείνα που έχουν περιέλθει μετά τον πλειστηριασμό στα χαρτοφυλάκια των εταιρειών διαχείρισης απαιτήσεων. Πρόκειται για περίπου 12.000-13.000 ακίνητα που θα μπορούσαν να βγουν στην αγορά.  Το χαρτοφυλάκιο αυτό παρόλα αυτά δεν αποτελεί εύκολη υπόθεση καθώς χρειάζεται η τεχνική και νομική ωρίμανση. Πολλά από αυτά τα ακίνητα έχουν πολεοδομικά ζητήματα, αυθαιρεσίες, νομικής φύσεως θέματα τα οποία θα πρέπει να τακτοποιηθούν. Αυτή η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει κοντά στο ενάμισι χρόνο γεγονός που δυσκολεύει τη γρήγορη ροή τέτοιων ακινήτων στην αγορά.

Όπως αναφέρουν εκπρόσωποι των servicers υπάρχουν μεγάλες καθυστερήσεις στο κτηματολόγιο αλλά και σε άλλες υπηρεσίες του Δημοσίου ενώ υπάρχουν καθυστερήσεις και στη περίπτωση των ανακοπών, καθώς η δικάσιμος για τις αιτήσεις ανακοπών καθυστερεί με αποτέλεσμα τα ακίνητα αυτά να μην μπορούν τελικώς να πωληθούν.

Οι servicers από την πλευρά τους έχουν ζητήσει γρήγορες διαδικασίες και για αυτές τις περιπτώσεις ώστε να ξεκαθαρίζει το συντομότερο δυνατόν η νομική εικόνα του ακίνητου και να επιταχυνθεί η διαδικασία πώλησης του.

Τι προτείνουν οι servicers

Οι servicers έχουν προτείνει επίσης στην κυβέρνηση να δοθεί η δυνατότητα στα funds να απαλλαγούν από την υποχρέωση τακτοποίησης των εκκρεμών νομικών και τεχνικών προβλημάτων και τη χρονοβόρα διαδικασία των ακινήτων που έχουν στο χαρτοφυλάκιο τους και να την αναλαμβάνει ο αγοραστής του ακινήτου. O αγοραστής ως μπόνους θα έχει έκπτωση στην τιμή αγοράς.